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APRA亦要求,只付利息貸款額占貸款成數高於80%者,需受到銀行嚴格審查。此外,借款人申請純付息貸款,而且支付的頭款低於10%時,銀行必須加強檢查。不過APRA並未引民間代書貸款台中代辦貸款公司進檢測措施,辨別借款人是否有能力償付貸款。
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APRA(澳洲審慎監管局)規定,純付息/無本金(interest only)貸款占新增抵押貸款比重必須低於30%,而且銀行得遵守投資房貸增幅不得超過10%的限制。
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隨著澳洲房價躥揚和家庭負債攀升,澳洲銀行主管機關周五要求銀行對投資客緊縮房貸,特別是只付利息不付本台新整合負債金的純付息貸款。然而專家認為新規定不夠嚴格,可能無法有效抑制投資客炒房。
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RBC資本市場認為,APRA降低投資客房貸需求的新規定並不算嚴苛,例如純付息貸款民間信貸是什麼比重並未較目前大幅下降,而且也未對貸款成數施以嚴格限制。RBC表示,與先前的措施相比,新規定可能不會帶來顯著的效果。然而RBC亦表示,基於房租收益率下滑、房貸利率攀升和市場供給增加,今年投資人在澳洲炒房將有緩和之勢。
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