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和房地產交易有關的稅目，主要分為三大類共六個稅目，第一類是所得稅，這包含房地合一彰化借錢網所得稅、房屋的財產交易所得稅。第二類是交易轉貸是什麼稅，即土地增值稅（賣方繳）與契稅（買方繳）。第三類是持有稅，這部分有房屋稅以及地價稅。

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此外，房屋的部分則有「房屋評定現值」和「市價」，同樣房屋評定現值是拿來課房屋稅，而房屋市價則是課房地合一所得稅用的，這些價格隨便組合就有五到六種，使得稅制複雜得有如天書，房地產稅制已到了非改不可的地步，否則納稅人根本無法遵循...(本文截自財訊508期，詳全文)



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令人感到困擾的是，新舊兩種房地產所得稅的課稅方式與邏輯完全不同，房地合一所得稅是今年才實施的新稅制，房和地都須按市價課稅，而且是依持有期間長短課稅，稅率從10％至45％；同時，新制房地合一所得稅是在房屋交易過戶後三十日內就要申報繳納。至於舊制的財產交易所得稅中，雖然納稅人賣房子都是房屋和土地一起賣，但土地只課土地增值稅，而不課所得稅；只有納稅人賣房屋的部分須課財產交易所得稅，且是按房屋評定現值一定比率計算賣屋的所得後，再併入個人綜合所得，於每年五月分申報，並以5％至45％的累進稅課稅。

安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，房地產交易的三類六稅中，以所得稅的部分最複雜，因為納稅人賣房須區分持有期間，再分別判斷賣房須用那一種制度繳稅。判斷原則有三個：如果在二○一六年起買進再賣出的房子，或賣一四年到一五年間買進的房子且持有期間在兩年以內，都須適用新制繳房地合一所得稅。如果今年賣一四年以前取得的房子，因都已持有兩年以上，那就適用舊制，到明年申報綜合所得稅時再申報就可以。



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「賣房子還要看時間？」今年有賣房子的人一定會感到相當困惑，到底是要繳房地合一所得稅或是等到明年再申報綜合所得稅呢？答案是，要先看你名下房子的持有時間，還有買進的時間。如果時間判斷錯誤，那你繳錯稅、多繳稅的機率就非常大了。

大考驗！新舊稅整合負債條件制並存 賣屋所得稅怎麼報，讓人霧煞煞

辦信貸條件銀行公會債務協商淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，財政部把房地產稅制搞得這麼複雜，只是在創造律師、會計師以及土地代書的就業機會，一般納稅人根本無法全盤了解稅制甚至銀行借錢利息看不懂。

而且，全部的房地產稅制中，土地有三種價格，分別是「市價」、「公告地價」、「公告土地現值」。這三種土地價格分別適用三種不同稅制，例如，房地產市價銀行票貼利率是用來課房地合一所得稅，公告地價是課地價稅的基礎，而公告土地現值則是課土地增值稅用的，形成一地三價三稅的怪現象。

因為財政部實施以房地交易實價課房地合一所得稅新制時，同時保留舊的財產交易所得稅制，而計算房地合一所得稅時，土地部分的土地增值稅還可從賣房的所得中扣除，單是賣房屋的所得課稅方式，就有土地增值稅、房地合一所得稅、財產交易所得稅三種稅制絞在一起，令一般民眾霧煞煞。

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